Какие квартиры могут быть опасными?

Какие квартиры могут быть опасными?

Самые «опасные» квартиры на вторичном рынке. Какие объекты покупателям лучше обходить стороной, или обязательно воспользоваться помощью риэлтора по их проверке.В большинстве случаев, покупка квартиры имеет довольно приятный результат, связанный с удачным вложением денег и хорошими переменами. Но бывает, что некоторую недвижимость покупать не стоит, так как ее абсолютная принадлежность вам может быть оспорена. Каких квартир стоит остерегаться и не спешить с покупкой?1. Жилье с обременениемОбязательно удостоверьтесь перед покупкой, не был ли наложен арест на квартиру. Если вам известен факт ареста, лучше сразу стоит отказаться от покупки, поскольку разбирательства будут решаться в суде, а вы получите дополнительные проблемы. Также в зоне риска жилье под залогом.С квартирами, находящимися в ипотеке, дела обстоят чуть лучше, правда, совершать такую сделку надо всегда с оглядкой на банк. Чаще всего банки идут на продажи квартир в ипотеке, но на определенных условиях. Желательно при сделке, чтобы условия вашего банка и банка продавца квартиры совпадали.Прописанные в квартире несовершеннолетние также могут в дальнейшем доставить проблемы. Купля-продажа недвижимости, на которую могут претендовать несовершеннолетние, априори находится в зоне риска. Такие сделки также могут быть оспорены, а суд однозначно вынесет вердикт не в вашу пользу.2. Квартиры по наследствуКак отмечают эксперты, квартиры по наследству тоже бывают проблемными.Появляются новые законные наследники Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, покупатель должен быть готов к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. Он вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. Сделка по продаже квартиры признается недействительной. Появляются наследники с последней версией завещания Право на наследство придется доказать Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается множество версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы. Появляются несовершеннолетние наследники Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделка будет признана недействительной. Директора многих агентств вторичной недвижимости не рекомендует покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников.3 . Подаренные квартирыОбычно с помощью дарения решаются вопросы владения и наследования внутри семьи Сделки с договором дарения – по природе безвозмездны. Но нередко договором дарения «прикрываются» обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег. Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.4. Квартиры, полученные по договору рентыПожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Представим ситуацию: после смерти владельца, человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее. Родственники могут попытаться оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет расторгнута.5. Нарушенные права несовершеннолетнихПричины и тонкости оформления жилья на несовершеннолетних детей Как рассказали эксперты Est-a-Tet, чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко писывали несовершеннолетних детей до приватизации, а далее подавали документы на приватизацию уже без учета детей. Если будет доказано, что ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже объекта могут быть признаны недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, однако, после 1994 года это стало обязательнымтребованием.6. Квартиры с материнским капиталомТакое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала. Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.7. Аварийный домКак правило, дома, включенные в список аварийных, продавать нельзя. Но если запрет еще не наложен, сделка состояться может. Здесь необходимо убедиться, что данный дом был включен в программу по расселению из ветхо-аварийного жилья. В этом случае есть шанс в будущем рассчитывать на новую квартиру в новом районе, не меньшую по площади. Однако расселение может затянуться на долгие годы и если это время придется жить в разрухе – о своих деньгах вы пожалеете. Зачастую в таких домах старые трубы и жильцы ощущают серьезные проблемы с канализацией. Старая проводка и деревянные перекрытия нередко приводят к пожарам. Не говоря уже об элементарно не эстетичных фасадах, трещинах в стенах и прочем.8.Отсутствие некоторых документовСледует обратить внимание на отсутствующие документы, которые говорят о проблемах в квартире. Например, расширенная архивная выписка домовой книги расскажет обо всех, кто был прописан в квартире. Важно удостовериться, что в квартире нет жильцов, которые были незаконно выписаны на моменты службы в армии, или нахождения в местах лишения свободы. Самое главное, чтобы были в порядке свидетельство, паспорт. А такие документы заинтересованный в сделке продавец обычно охотно предоставляет сам. В случае каких-либо сомнений следует все тщательно проверить.9.Квартира по очень низкой ценеСледует помнить, что цена на квартиру значительно ниже рыночной стоимости должна вызвать подозрения. Некоторые продавцы идут на это, не желая платить налоги. Однако по действующему законодательству, сделка может быть оспорена в суде, если продавец заблуждался в стоимости продаваемого объекта, а доказать, что вы купили квартиру дороже, будет крайне сложно.

Свяжитесь с нами

Московская область,

г. Серпухов, ул. Чехова, дом 17, офис 7

8(4967) 76-54-25

8(926) 064-92-08

8(910) 421-66-09

Email: tsentre@list.ru